Immobilien in Deutschland. Besondere Merkmale und Empfehlungen

Koronavirus und Rezession haben auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt nicht zu einem Preisverfall geführt, sondern verstärken einen neuen Trend. In einigen Teilen Deutschlands ist es sinnvoll, mit dem Kauf bis zum Ende des Jahres zu warten.

Die Coronavirus-Pandemie hat Deutschland in die tiefste Rezession seiner Geschichte gestürzt, aber die Wirtschaftskrise hat nicht zu einem Rückgang der Wohnimmobilienpreise in Deutschland geführt. Im Gegenteil. Im Jahr 2020 steigen die Preise für Wohnungen und Häuser nach einem Jahrzehnt des Nachfragebooms weiter an. Zumindest im Moment.

Freistehende Häuser steigen schneller im Preis als Wohnungen

Die neuesten Zahlen zeigen, dass im 2. Quartal, von April bis Juni, dem Höhepunkt der ersten COVID-19-Welle, die Preise für Wohnungen in Deutschland um durchschnittlich 5,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen sind. Dies meldete Mitte August das auf den deutschen Wohnungsmarkt spezialisierte Hamburger Beratungsunternehmen F+B. Und Bernd Leutner, Geschäftsführer von F+B, betonte die besonders hohe Quote im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie haben sich im Laufe des Jahres um 9 % verteuert.
Ein- und Zweifamilienhäuser
In Deutschland gibt es eine wachsende Nachfrage nach Einfamilienhäusern außerhalb der Großstädte
Das ist ein neues Phänomen. In den letzten zehn Jahren sind die Preise für Mehrfamilienhäuser vor allem in den deutschen Großstädten mit starkem Bevölkerungswachstum überproportional gestiegen. Dies sind die vier deutschen Städte mit mehr als 1 Million Einwohnern – Berlin, Hamburg, München und Köln – sowie Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf. In den letzten zwei Jahren hat sich der Preisanstieg bei den einzelnen Häusern beschleunigt, auch in kleineren Gemeinden und Städten.
Der Hauptgrund dafür ist nach Ansicht von Experten, dass das in den Großstädten erreichte Preisniveau für den Kauf und die Miete von Wohnungen die Menschen zunehmend dazu zwingt, in die besser zugänglichen Vororte und sogar in die abgelegenen ländlichen Gebiete zu ziehen. Über diesen Trend hat die DW im vergangenen Jahr in dem Artikel “Teurer Wohnraum verdrängt junge Familien aus deutschen Großstädten” ausführlich berichtet.

Wohnungspreise in Deutschland werden voraussichtlich nicht deutlich sinken

Und nun könnte die Coronavirus-Pandemie der Abwanderung von Einwohnern aus den Großstädten einen zusätzlichen Schub geben, nicht nur wegen der unerschwinglichen Preise, sondern auch wegen der ständigen Überlastung mit potenziellen Infektionsträgern. Zumal durch COVID-19 die Zahl der Berufstätigen, die von zu Hause aus arbeiten, drastisch gestiegen ist. Für viele ist es heute wichtiger, ihre Wohnung zu erweitern und einen separaten Raum für ein Büro einzurichten, als in der Nähe eines Büros zu wohnen.
Ein Haus bauen in Hamburg
Bauen in Hamburg
In dieser Situation schließen die Experten eine Verlangsamung der Wohnungspreise in Mehrfamilienhäusern und sogar einen leichten Rückgang nicht aus. Nach den Daten von F + B war im 2. Quartal in 10 der 50 teuersten deutschen Städte die Preisentwicklung auf dem Wohnungsmarkt negativ. Im schlimmsten Fall handelt es sich jedoch um ein paar Prozent, nicht um einen Absturz nach unten.
Der Kauf einer Wohnung in Deutschland zu reinen Spekulationszwecken und im Vertrauen auf eine rasche Wertsteigerung gilt heute als äußerst riskantes Geschäft. Zumal sich Experten in den letzten Jahren immer wieder gefragt haben, ob der Immobilienmarkt in einigen deutschen Städten nicht anfängt, Blasen zu werfen. Darüber hinaus boomt der Wohnungsbau im Lande.

Hypotheken in Deutschland kosten jetzt weniger als 1 % pro Jahr.

Potenzielle Hauskäufer oder Investoren sollten jedoch auch nicht mit einer signifikanten, flächendeckenden Senkung der Wohnungspreise rechnen. “Gehen Sie davon aus, dass Immobilien zumindest kurzfristig nicht viel rentabler werden”, schrieb Hermann-Josef Tenhagen, Chefredakteur von Finanztip, einem Finanzberater für deutsche Verbraucher, in seiner Kolumne auf der Website der populären Wochenzeitung Der Spiegel.
Den “Abgehärtetsten”, wie er sich ausdrückt, empfiehlt der Experte, die “Wintersymptome der Krise” abzuwarten, wenn möglicherweise noch mehr Immobilien wegen Nichtbezahlung der Schulden unter den Hammer kommen.

Ausschlaggebend für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien und damit für stabile oder sogar steigende Preise sind rekordverdächtig günstige Hypotheken. “Die Zinssätze für zehnjährige Darlehen liegen im August 2020 in der Nähe ihrer historischen Tiefststände”, so Interhyp, ein auf Baufinanzierungsdienstleistungen spezialisiertes Portal.
Nach ihren Angaben werden zehnjährige Hypothekenkredite von deutschen Banken inzwischen für durchschnittlich 0,75 % p.a. angeboten. Der Tiefpunkt wurde im März erreicht, als die Quote in einer Zeit rapider Pandemie auf einen noch nie dagewesenen Wert von 0,68 % fiel. (Zum Vergleich: Vor fünf Jahren lag sie bei 1,8 %, vor zehn Jahren bei über 4 %). Ein Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren ist jetzt für durchschnittlich 1,04 % zu haben.

Vergünstigte Darlehen der staatlichen KfW-Bank

Keines der befragten Kreditinstitute, so betont Interhyp, rechnet mit weiteren Zinssenkungen im nächsten Jahr. Gleichzeitig ist es möglich, dass sie leicht ansteigen, wenn sich die Wirtschaft von der Krise erholt. Allerdings sind alle Teilnehmer einer Anfang August durchgeführten Umfrage zuversichtlich, dass es erst dann zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenpreise kommen wird, wenn die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Nullzinspolitik aufgegeben hat.

Solange die beispiellos günstigen Kreditkonditionen anhalten, ist die Nachfrage nach Wohneigentum praktisch garantiert. Zumal wer eine Wohnung oder ein Haus zur Eigennutzung erwirbt, kann auch die zinsgünstigen Kredite der staatlichen KfW-Bank von bis zu 100.000 Euro in Anspruch nehmen.
Unter diesen außergewöhnlichen Umständen ist die KfW nicht in der Lage, Zinssätze anzubieten, die unter dem Marktzins liegen, und der Zinssatz ist derselbe wie der Marktzins – 0,75 % – 0,77 %, aber die KfW ist bereit, bis zu 25 Jahre lang Geld zu geben und die ersten 1-3 Jahre von der Rückzahlung des Kredits freizustellen. Die Geschäftsbank, bei der der Käufer eine Hypothek aufnimmt, setzt den entsprechenden Vertrag auf.

Der deutsche Immobilienmarkt: große regionale Unterschiede

Die hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Deutschland wird aber auch von Investoren getragen, die in Krisenzeiten einen besonders sicheren Ort für ihr Kapital suchen und an einer stabilen, regelmäßigen Einnahmequelle interessiert sind. Unter diesen Investoren befinden sich viele Ausländer. So kaufen die deutschen Immobilien gerne die Russen, obwohl zu beachten ist, dass sie dadurch keine Vorteile bei der Erlangung eines Visums erhalten.
Eine Wohnung oder ein Haus zu mieten ist in Deutschland nicht schwierig: Etwa die Hälfte der Bevölkerung nutzt eine Mietwohnung. Dies ist eine Besonderheit des deutschen Immobilienmarktes. Ein weiterer Grund sind die sehr großen regionalen Unterschiede. Dies zeigt sich an den großen Unterschieden bei den Hauspreisen, der Höhe der Grunderwerbssteuer und den Kosten für Makler- und Notarleistungen.

In Deutschland, und das unterscheidet es von vielen anderen Ländern, befinden sich die teuersten Immobilien gar nicht in der Hauptstadt. Nach Angaben des Unternehmens F + B rangierte Berlin im 2. Quartal nur noch auf Platz 35 der teuersten Städte in Deutschland: Ein Quadratmeter Wohnung kostete im Schnitt 3900 Euro, etwas mehr als in Köln – 3820 Euro. Zur gleichen Zeit lag der Preis in Hamburg bei 4.900 Euro, in Frankfurt am Main bei 5.240 Euro und in München bei 7.220 Euro. So war und ist das Wohnen in der bayerischen Hauptstadt (wie auch in ihrer Umgebung mit malerischen Seen und Blick auf die Alpen) das teuerste des Landes.
Gleichzeitig beträgt die Grunderwerbsteuer in Bayern und z.B. in Sachsen mit den Städten Leipzig und Dresden 3,5% des Grundstückspreises, in Berlin – 6% und in Nordrhein-Westfalen mit den Städten Köln und Düsseldorf sogar 6,5%.

Das beste Alter für den Kauf eines Hauses in Deutschland

Gleichzeitig wird in den Bundesländern Berlin, Brandenburg (mit der Landeshauptstadt Potsdam), Bremen, Hamburg und Hessen (mit den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden) eine Maklergebühr von bis zu 7 % der Transaktionssumme bisher nur vom Käufer gezahlt, während in den anderen Regionen des Landes auch der Verkäufer einen gleich hohen Anteil der Maklergebühr beisteuert. Ende 2020 wird diese Ausnahmeregelung jedoch abgeschafft, und Herman-Josef Tenhagen empfiehlt seinen Lesern, noch ein paar Monate zu warten, bevor sie ein Haus in diesen Provinzen kaufen: Die Maklerkosten werden dann halbiert.
Aber auch nach dieser Gesetzesänderung werden in verschiedenen Teilen Deutschlands beim Kauf eines Hauses für die Dienstleistungen und Steuern weitere 10-15% des Wertes des Objekts zu zahlen sein. Deshalb rät Tobias Just, Professor an der Universität Regensburg, der Wirtschaftswoche, Hochschulabsolventen nicht zu früh, vor dem 30. Lebensjahr, ein Eigenheim zu erwerben.

Der Experte für Immobilienökonomie sagt, dass es zunächst notwendig ist, eventuelle Schulden für die Ausbildung zu tilgen und Geld anzusammeln, das nicht nur die Lebenshaltungskosten deckt, sondern auch eine ausreichend große Anzahlung ermöglichen würde. Bei den heutigen niedrigen Hypothekenzinsen müssen es nicht 30 % sein, wie von einigen Experten immer wieder behauptet wird, aber von der Aufnahme eines Darlehens in Höhe des gesamten Immobilienwerts, wie es derzeit von einigen Banken angeboten wird, rät Tobias Just dringend ab.
Gleichzeitig bedauert der Professor, dass das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Wohneigentum in Deutschland immer noch bei über 40 Jahren liegt: “Wenn die damit verbundenen Kosten halbiert werden könnten, könnte dies ein paar Jahre früher geschehen.

Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Deutschland durch den Erwerb einer Immobilie

Deutschland, eines der wohlhabendsten Länder der Europäischen Gemeinschaft, lockt viele Menschen mit seiner Infrastruktur, seinem Lebensstandard, seinen kulturellen Möglichkeiten und seiner Weltoffenheit. Es ist bekannt, dass die statistische Lebenserwartung eines Individuums, das aus einem Umfeld mit geringerer Lebenserwartung in ein Umfeld mit höherer Lebenserwartung wechselt, dramatisch ansteigt und sich in relativ kurzer Zeit mit der (natürlich statistischen Durchschnitts-) Lebenserwartung anderer vergleicht. Auf dieser Grundlage erhöht ein dauerhafter Umzug von Russland nach Deutschland die Lebenserwartung von Männern und Frauen um mehr als zwanzig Jahre.

Im Allgemeinen gibt es fünf Hauptgründe für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis in Deutschland: Familienzusammenführung (Heirat), Unternehmensgründung, Abschluss eines Arbeitsvertrags, Hochschulstudium, Sprachkurse.

Es ist auch möglich, nach anderen Gesetzen – deutschen oder jüdischen – ein Aufenthaltsrecht in Deutschland zu erhalten, wenn man diesen Nationalitäten auf eine bestimmte Weise angehört.

Dabei ist immer auch die Frage zu beantworten, ob man durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis in Deutschland erhalten kann und wie viel Eigentum man dafür kaufen muss. (Es kann sein, dass die Leser von Internationalwealth.info durch die bestehenden Möglichkeiten in anderen Ländern gezwungen sind, eine Aufenthaltsgenehmigung, eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung oder sogar die Wirtschaftsbürgerschaft sofort im Austausch für eine Investition in Immobilien zu erhalten).

Die Antwort auf die Frage, ob Sie eine Aufenthaltserlaubnis oder eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Deutschland im Austausch für eine Investition in Immobilien erhalten können, kann eindeutig sein, oder Sie können versuchen, über die Möglichkeiten nachzudenken.

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Erwerb einer Immobilie in Deutschland zur Erlangung einer unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung

Zunächst ist festzustellen, dass der Erwerb von Immobilien in Deutschland als solcher, unabhängig von der Höhe des Kaufpreises, keinen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis nach dem Aufenthaltsgesetz begründet. In Deutschland, wie auch in vielen anderen Ländern, kann man nicht einfach eine Immobilie für einen bestimmten Betrag kaufen, mit dem Kauf- und Zahlungsnachweis zur Ausländerbehörde gehen und dann mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Deutschland ausreisen. Das ist gesetzlich einfach nicht erlaubt! Und wer etwas anderes behauptet, ist in Fragen der Zuwanderung nach Deutschland inkompetent oder schlichtweg ein Betrüger.

Dies sind eingehende Daten. Wenn wir jedoch über Immobilieninvestitionen in Deutschland sprechen, geht es um Investitionen von Hunderttausenden oder sogar Millionen von Euro. Wenn dies der Fall ist, können Sie Möglichkeiten finden, für dieses Geld eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten und die Arbeit von Personen zu bezahlen, die diese Möglichkeiten umsetzen werden.

Die Situation bei Immobilien in Deutschland stellt sich wie folgt dar. Obwohl Deutschland mehr oder weniger ein Sozialstaat ist, ist es immer noch sehr stark ein Klassenstaat. Daher ist natürlich das gesamte Rechts-, Steuer- und Wirtschaftssystem darauf ausgerichtet, die Reichen reich zu machen, damit das Kapital neues Kapital schafft. Immobilien in Deutschland, als wichtiger Bestandteil des Kapitals, sind ein Paradebeispiel dafür.

Alles ist so aufgebaut, dass Eigentümer (zumindest in der Regel, denn Abweichungen sind natürlich möglich und kommen im Einzelfall vor) nur Kapital aufbauen. Denn die Kosten, die mit dem Erwerb und der Instandhaltung gewerblicher (nicht selbst genutzter) Immobilien verbunden sind, verringern die Steuerbemessungsgrundlage des Eigentümers, auch wenn es sich nicht um eine gewerbliche Einrichtung handelt.

Hinzu kommt, dass Immobilien natürlich nur im Wert steigen, während Immobilien in einem normalen Geschäftsumfeld immer ein kleines, aber stabiles laufendes Einkommen erwirtschaften. Die Summe dieser drei Punkte macht die Investition in Immobilien zu einer (wiederum nur prinzipiellen) Win-Win-Option. Sie sollten jedoch keine schnellen und hohen Erträge erwarten. Die Kapitalrendite in Deutschland ist im Allgemeinen viel niedriger als in Russland.

Investitionen in Immobilien in Deutschland

Um in Deutschland in Immobilien zu investieren, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist die Gründung einer juristischen Person (oder einer ähnlichen Einrichtung nach deutschem Recht) Voraussetzung. Es ist das Unternehmen, dem der Unternehmer vorsteht, das in Immobilien investieren und diese verwalten muss. In der Tat kann diese Tätigkeit von einem angestellten Manager ausgeführt werden. Das Unternehmen muss so lange bestehen bleiben, bis der Investor eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung erhalten hat (mindestens drei Jahre); danach kann die Immobilie verkauft, auf eine Einzelperson übertragen und das Unternehmen in Deutschland geschlossen werden.

Grundsätzlich kann ein Immobiliengeschäft in Deutschland sowohl von einem Einzelkaufmann als auch von einer Gesellschaft betrieben werden. Ein privater Unternehmer, der in Deutschland Immobilien besitzt, hat den Vorteil, dass er keine Körperschaftssteuer zahlt. Nur Gewerbesteuer, und zwar ab einem Einkommen von 24.500 Euro im Jahr, nicht von Anfang an. Und natürlich Ihre persönliche Einkommensteuer. Mit einem Unternehmer, der nicht von Anfang an eine Aufenthaltsgenehmigung für Deutschland hat, wird es allerdings nichts werden, denn eine Aufenthaltsgenehmigung und eine Adresse in Deutschland sind Voraussetzung für viele Dinge, angefangen bei der Anmeldung und der Eröffnung eines Bankkontos bis hin zur Besteuerung. Außerdem darf man die Verantwortung für seinen gesamten Besitz nicht aus den Augen verlieren. Um in Deutschland tatsächlich Eigentum zu besitzen, müssen Sie daher eine juristische Person gründen.

Über Steuern. Erstens: Solange Investitionen getätigt werden und keine Gewinne anfallen, fallen keine Steuern an (nur auf Immobilien). Letztendlich werden jedoch alle Gewinne aus Immobilien, die sich im Besitz eines deutschen Unternehmens befinden, besteuert. Die Steuern werden wie folgt erhoben. In Deutschland eingetragene GmbH, Körperschaftssteuer (25 %) plus Gewerbesteuer (komplizierte Berechnungen, hängt von der Gemeinde ab, Sie können 17 % nehmen) plus ein paar kleinere Steuern, insgesamt etwa 42 % der Einkommenssteuer. Außerdem müssen wir bedenken, dass wir danach Dividenden besteuern (natürlich nur, wenn sie ausgezahlt werden, aber schließlich arbeiten wir für uns selbst und nicht für eine abstrakte juristische Person) – weitere 25 %. Dies ist bereits eine Art persönliche Einkommensteuer. Da der Steuertarif progressiv ist, kann der Prozentsatz verringert werden, wenn ein niedrigerer Steuersatz gezahlt wird. Wenn mehr als 25 % gezahlt werden, bleibt die Steuer gleich (wiederum ein Vorteil für die Reichen). Für einen Gebietsfremden sind all diese Berechnungen irrelevant. Die Steuer wird 25 % betragen. Am Ende des Tages, bis das Geld in Ihre eigene Tasche fließt, müssen Sie 60 % vom ursprünglichen Gewinn abziehen.

Um die Steuerlast zu verringern, kann eine Kommanditgesellschaft mit der GmbH & Co KG als Komplementärin gegründet werden. In diesem Fall werden im Wesentlichen zwei Gesellschaften gegründet – die GmbH als geschäftsführende Gesellschaft und die KG als Kommanditgesellschaft, bei der der Komplementär die GmbH ist, der Inhaber und etwaige andere Personen jedoch nicht. Die GmbH verwaltet alles und durch sie der Eigentümer, der Gewinn wird vom Eigentümer als Kommanditgesellschaft gemacht. Die Partnerschaft ist nach deutschem Recht keine juristische Person, hat aber nach der Entscheidung des Bundesgerichtshofs von 2001 alle Rechte und Pflichten einer juristischen Person. Bei dem Unternehmen handelt es sich um eine so genannte Personengesellschaft. Für uns bedeutet das, dass es keine Körperschaftssteuer gibt und die Gewerbesteuer erst ab einem Gewinn von 24.500 Euro anfällt (wie bei einem Einzelunternehmer). 25% (Körperschaftssteuer) werden ohnehin gespart. Auch die Gewerbesteuer wird oft eingespart. Im steuerlichen Sinne sind Personengesellschaften transparent. Nur die Mitglieder zahlen Einkommenssteuern. Außerdem haften bei einer “normalen” Personengesellschaft die Gesellschafter mit ihrem gesamten Vermögen, während bei der GmbH – weil sie eine offene Handelsgesellschaft ist – niemand persönlich haftet. Es ist ein sehr praktisches Modell. Die größten Konzerne in Deutschland und viele andere Unternehmen nutzen es, weil der steuerliche Gewinn enorm ist. Der Nachteil sind die doppelten Kosten für die Unterhaltung der Unternehmen (Jahresberichte usw.). Dem steht die Tatsache gegenüber, dass die GmbH als Verwaltungsgesellschaft nur minimale Tätigkeiten ausübt, so dass die Buchführungskosten in Deutschland minimal sind.

Um eine 100%ige Vermietbarkeit der Immobilie in Deutschland zu gewährleisten, müssen Sie eine Immobilie in einer (für deutsche Verhältnisse) relativ großen Stadt in Deutschland kaufen. Außerdem sollten Sie sich die Miete und die Unterhaltskosten für die Wohnung ansehen. In Mehrfamilienhäusern sind die Instandhaltungskosten sehr hoch, so dass der Eigentümer die Wohnung bei langfristiger Vermietung mit Verlust behält. Diese Wohnungen sind daher wesentlich billiger als Wohnungen in kleinen Wohnblocks. Aber das sind alles Details, die gesondert diskutiert werden müssen.

Aber wir denken, dass man, wenn man Kapital hat, dieses Kapital in Immobilien in Deutschland investieren kann, um eine Aufenthaltsgenehmigung und nach drei Jahren eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Wie man in Deutschland ein Haus baut: Merkmale

Für Hunderttausende von Deutschen und russischsprachigen Einwanderern ist es ein lang gehegter Traum, ein eigenes Haus zu bauen. Es ist einfach, in Deutschland ein Haus zu bauen, wenn man die nötigen Mittel und klare Wünsche hat.

Ein Haus in Deutschland: Besonderheiten der Konstruktion

Statistisch gesehen wünschen sich mehr als 70 % der Menschen ein Haus auf dem Land oder im privaten Sektor, aber der Kauf eines Hauses im Ausland ist ein unerreichbarer Traum. Viele Menschen werden durch die vielen bürokratischen Probleme, die bei der Entwicklung eines Hausplans auftreten, vom Hausbau abgeschreckt, aber in Deutschland wird dieses “Desaster” durch die Klarheit und Gründlichkeit der deutschen Mentalität leicht vermieden

Bauen in Deutschland: Feinheiten und Besonderheiten

Der Bau eines jeden Gebäudes beginnt mit der Auswahl eines Grundstücks. In Anbetracht aller Merkmale des Bodens in Deutschland ist es möglich, einen Standort mit allen erforderlichen Merkmalen zu wählen. Diese Etappe schreckt russischsprachige Einwanderer ab, da sie das Sammeln zahlreicher Dokumente im Zusammenhang mit geologischen Analysen und geodätischen Berechnungen beinhaltet, aber auf deutschem Gebiet ist es nicht wert, solche Papiere zu fürchten. Das Schöne am Hausbau in Deutschland ist, dass alle Probleme, die mit Geodäsie und Geologie zu tun haben, von staatlichen Stellen geregelt werden. Dieser Faktor vereinfacht den Baubeginn erheblich.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Kontrolle des Baus von Gebäuden durch die staatlichen Behörden. In jeder Bauphase können unabhängige Sachverständige kommen und Fotos von allen Verstößen machen und sie dem Eigentümer vorlegen. Sie erstellen auch eine Liste aller Mängel und setzen einen Zeitrahmen für deren Behebung fest; werden die Verstöße ignoriert, muss der Eigentümer eine Geldstrafe zahlen. Aus diesem Grund gibt es in Deutschland praktisch keine unfertigen Gebäude und fast alle Häuser können für Hochglanzmagazine fotografiert werden.

Ungewöhnlich an einer deutschen Baustelle ist auch die völlige Abwesenheit von Müll und Schmutz. Nach dem Kauf eines Grundstücks muss der Eigentümer sofort die notwendigen Versorgungsleitungen und eine Straße anlegen. Während der Bauarbeiten muss auf der Baustelle ein Abfallbehälter vorhanden sein. Alle diese Punkte werden von der kommunalen Struktur kontrolliert, d. h. von der Bewohnergemeinschaft, in die der Eigentümer nach dem Kauf des Grundstücks aufgenommen wird.

Ein Haus errichten

Russischsprachige Einwanderer versuchen oft, ein Haus auf eigene Faust zu bauen. Diese Methode ist nur für diejenigen geeignet, die über genügend Geld und Zeit verfügen. Menschen, die mit der deutschen Mentalität vertraut sind, ziehen es in den meisten Fällen vor, sich an qualifizierte Fachleute zu wenden. Durch die Beauftragung eines Teams erfährt jeder Bauherr schnell, was, wie und in welcher Reihenfolge auf der Baustelle geschehen wird. Außerdem ist der Eigentümer des Gebäudes immer über den endgültigen Termin der Übergabe informiert. Jeder erfahrene Handwerker wird Ihnen das nach der Ausarbeitung des Projekts sagen können.
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Im Falle der Anmietung einer Mannschaft muss der Kunde Folgendes tun:

  • Wählen Sie einen qualifizierten Bauunternehmer oder Handwerker;
  • Einigen Sie sich auf einen Plan für das Haus;
  • Wählen Sie einen Fundamenttyp auf der Grundlage der geologischen Daten;
  • Wählen Sie die richtigen Materialien und die richtige Technologie.

Da der Hausbau in Deutschland schon lange im Gange ist, gibt es in keinem der Punkte Schwierigkeiten. Alle Details werden im Voraus durchdacht und im 3D-Modell berücksichtigt. Dort werden auch eventuelle Änderungen vorgenommen, so dass jeder Bauherr zu Beginn des Bauprozesses alle Bestandteile des künftigen Hauses genau kennt.

Mit einem Team arbeiten

Zunächst einmal geht es den Deutschen um Praktikabilität und Bezahlbarkeit. Um die Arbeiten zu vereinfachen und zu beschleunigen, werden zunächst alle Versorgungseinrichtungen ins Haus gebracht.

Entgegen der allgemeinen Meinung, dass die Deutschen Privathäuser am liebsten in Holzrahmenbauweise errichten, arbeiten die Bauherren eher mit Betonsteinen. Sie sind einfach zu installieren und die Häuser sind warm und solide.

Auch die Deutschen setzen in fast jeder Bauphase Maschinen ein. Kleine Kräne und Bagger beschleunigen den Bau des Hauses erheblich und ermöglichen es den anderen Arbeitern, nicht durch das Ziehen von Baumaterialien abgelenkt zu werden.

Ein wesentlicher Unterschied im deutschen Bauwesen ist das Arbeitssystem. Das Haus als Objekt ist in mehrere Teile unterteilt, und jeder Teil wird von einem bestimmten Team oder Unternehmen ausgeführt, das über besondere Fähigkeiten und Genehmigungen verfügt. Mit anderen Worten: Das Fundament und die Wände werden von einer bestimmten Kategorie von Bauarbeitern errichtet, und die Fertigstellung wird von einem erfahrenen Stuckateur ausgeführt. Der Prozess wird von einem Handwerker oder Vorarbeiter überwacht, der über alle erforderlichen Fähigkeiten verfügt, die Unterlagen kennt und die Arbeit abnimmt.
Interessant ist, dass der Handwerker, wenn der Bauherr Mängel oder Unzulänglichkeiten feststellt, nicht nur um Geld und Arbeit gebracht werden kann, sondern auch wegen mangelhafter Bauausführung strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden kann.

Architektonische Nuancen

Da sich die Eigenheime in verschiedenen Vorstadtbereichen befinden und die Eigentümer Mitglieder lokaler Wohngemeinschaften sind, gibt es beim Bau einige architektonische Besonderheiten zu beachten:

  • Das Fehlen eines sichtbaren Fundaments;
  • Das Vorhandensein von Panoramascheiben;
  • Strenge Gebäudegeometrie.

Aufgrund des milden Klimas und des Fehlens von strengem Frost werden in Deutschland meist Plattenfundamente verwendet, die bei Bedarf einfach gedämmt werden. Da es keine hohen Fundamente gibt, verringert sich auch die Zeit, die für die Errichtung eines Objekts benötigt wird, erheblich.

Von deutschen Bauherren errichtete Häuser werden die russischsprachige Bevölkerung mit großen Panoramafenstern erfreuen. Sie werden auch wegen des warmen Klimas und der schönen Landschaften installiert.
Die Deutschen bevorzugen Strenge und Kürze in der Architektur, sowohl im privaten Bereich als auch bei Wohngebäuden. Rechteckige Häuser mit einem Dachgeschoss sind weit verbreitet. Oft gibt es eine angebaute Garage mit direktem Zugang zur Wohnung. Die einfache Geometrie der Häuser ist die rationellste für den Bau. Dieser Ansatz spart eine Menge Geld für den Bau und den Kauf von Materialien.
Überraschend ist auch das Fehlen von Zäunen und Hecken auf den Grundstücken. Die Deutschen umgeben ihr Haus in der Regel mit Grünpflanzen, Blumen oder Bäumen.

Deutschlands beliebteste und vielversprechendste Gebiet

Welche deutschen Regionen sind in naher Zukunft für einen dauerhaften Wohnsitz am attraktivsten? Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) hat auf der Grundlage seiner Untersuchungen eine Liste von Gebieten erstellt, deren Bevölkerung aus verschiedenen Gründen bis zum Jahr 2030 stark wachsen wird

Karlsruhe

Das Gebiet um die gleichnamige Stadt reicht fast bis zu den dicht besiedelten Gebieten um Frankfurt und Stuttgart. Die Nähe zu den drei großen Zentren erklärt zum Teil die Beliebtheit von Karlsruhe. Bis 2030 wird erwartet, dass die derzeitige Einwohnerzahl von 436.000 um weitere achtzehnhunderttausend ansteigt.

Rosenheim

Rosenheims Nähe zu vielen bayerischen Städten und die gleichzeitig relativ günstigen Mietpreise werden laut HWWI in den nächsten dreizehn Jahren 19.300 neue Einwohner anziehen. Die Einwohnerzahl der Stadt beträgt derzeit 256.000.

Rhein-Neckar-Kreis


Der Rhein-Neckar-Kreis mit Zentrum in Heidelberg grenzt im Osten an Mannheim und im Westen an Heilbronn. Aufgrund des erwarteten Bevölkerungswachstums – von heute 542.000 Einwohnern auf 20.060 – werden die Immobilienpreise hier stetig steigen.

Fürstenfeldbruck


Trotz der hohen Preise in Fürstenfeldbruck zieht die Nähe zu München viele Menschen an. Experten zufolge wird die derzeitige Bevölkerung (214.000) bis 2030 um fast zehn Prozent zunehmen.

Breisgau-Hochschwarzwald

Der Breisgau-Hochschwarzwald zieht mit seiner niedrigen Arbeitslosenquote von nur 3,4 % Menschen im erwerbsfähigen Alter an. Aufgrund der Nähe zu Frankreich und der Schweiz ist der Tourismus eine der wichtigsten Einnahmequellen der Sonnenscheinregion. Das HWWI prognostiziert einen Anstieg der Einwohnerzahl um 22.091 auf derzeit 257.000.

Ludwigsburg

Ludwigsburg, mit seinem Zentrum in der Stadt Ludwigsburg, ist eine der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Arbeitslosenquote beträgt 3,7 %. 22.874 Menschen sind auf der Suche nach einer dauerhaften Unterkunft. Derzeit leben in dem Bezirk rund 534.000 Einwohner.

Rhein-Sieg-Kreis

Die meisten Einwohner des Rhein-Sieg-Kreises fahren zur Arbeit nach Köln oder in die ehemalige Hauptstadt Bonn. Sie verdienen so viel Geld, dass ihre Kaufkraft weit über dem nationalen Durchschnitt liegt. Die heutige Bevölkerung (596.000) wird bis 2030 voraussichtlich um 29.016 Personen wachsen.

München

In der Region München leben rund 340.000 Menschen. Aufgrund seiner Attraktivität in Bezug auf die Bildungsmöglichkeiten wird der Bezirk auch dank seiner Schülerzahlen wachsen. Insgesamt werden hier 40.654 neue Einwohner prognostiziert.

Hamburg

Größere Städte stehen auf der Tagesordnung. Hamburg hatte im Dezember letzten Jahres 1,86 Millionen Einwohner und wird nach Angaben des HWWI um mindestens 35.579 Einwohner wachsen. Die Hauptgründe dafür sind die gut bezahlten Arbeitsplätze und der fruchtbare Boden für Investoren. Berlin, nach Berlin! Die Hauptstadt ist nach wie vor ein großer Magnet für Neuankömmlinge. Heute hat sie rund 3,5 Millionen Einwohner, und bis 2030 werden es 64 276 mehr sein. Und das, obwohl die Arbeitslosenquote in Berlin deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 11,1 % liegt und die Mieten stetig steigen.

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